Ипотека - это возможность стать собственником квартиры, внеся лишь первоначальный взнос - от 10 до 30% от ее стоимости, именно поэтому ипотека удобна. Оставшаяся сумма выдается банком (ипотечный кредит) сроком на 10-15 лет. Вы покупаете жилье, становитесь его собственником и выплачиваете ипотечный кредит, живя уже в новой квартире.

Услуги компании Вектор при проведении ипотечной сделки.

Предварительные консультации по вопросам выбора банка-кредитора и программы кредитования

Если Вы только задумываетесь над покупкой квартиры с помощью ипотечного кредита, то приходите к нам, и Вы получите непредвзятую консультацию специалистов, реально работающих на этом рынке, знающих все особенности ипотечных программ. Вы узнаете условия кредитования по той или иной ипотечной программе, их плюсы и минусы, а также сможете оценить возможность получения вами кредита по этим программам. Очень важно получить консультацию специалиста-риэлтора именно на предварительном этапе. Он сможет оценить всю сложность предстоящей сделки, будь то покупка квартиры на вторичном рынке, на первичном, или обменная операция. И в зависимости от этого он предложит Вам ту или иную схему ипотечного кредитования.

Помощь в подготовке необходимых документов для предоставления в банк.

Для того, чтобы получить ипотечный кредит, в банк необходимо предоставить определенный пакет документов. В каждом банке он свой. Придя в компанию "Вектор" и получив предварительную консультацию по выбору банка, Вы можете прямо у нас получить необходимый комплект документов для предоставления их в тот или иной банк.

Подбор квартиры

Вне зависимости от того, обратились ли Вы к нам в Агентство до или после выдачи банком разрешения на кредитование, наши квалифицированные агенты и эксперты помогут Вам в выборе "квартиры Вашей мечты". Наши специалисты хорошо знают специфику проведения сделок в различных банках и поэтому, подбирая квартиру, они будут избавлять Вас от просмотров тех квартир, кредитование которых данным банком невозможно.

Подготовка документов и проверка юридической чистоты покупаемой квартиры.

Наши специалисты хорошо знают тот необходимый пакет документов по квартире, который требуется в том или ином банке. После сбора полного пакета документов юридическая служба нашей компании самым тщательным образом проверит историю покупаемой Вами квартиры, а в случае <альтернативной сделки> - историю всех квартир, участвующих в цепочке.

Сопровождение сделки.

На протяжении всего времени с Вами будет работать два специалиста нашей компании: эксперт, который будет вести риэлторскую часть сделки и специалист по кредитам, ведущий кредитную часть сделки. Решением всех вопросов, связанных с получением кредита, подбором квартиры, которая понравится не только Вам, но и Вашему банку-кредитору, проверкой юридической чистоты квартиры, оценкой покупаемой квартиры, оформлением нотариального договора купли-продажи и ипотеки и его государственной регистрации будет заниматься Агентство.

Преимущества покупки квартиры с помощью кредита.

• Возможность не копить годами определенную сумму на покупку квартиры, а решать жилищный вопрос уже сегодня. Возможность владеть собственной квартирой. Квартира оформляется в собственность заемщика сразу после государственной регистрации договора купли-продажи и ипотеки или договора купли-продажи.
• Возможность жить и быть зарегистрированным в собственной квартире. Заемщик может зарегистрироваться (прописаться) и зарегистрировать членов своей семьи в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту.
• Рассрочка платежа на определенный срок в зависимости от программы кредитования на срок до 27 лет.
• Возможность подтвердить перед налоговыми органами источник средств при покупке квартиры.

Льгота по подоходному налогу.

Купив новую квартиру в кредит, Вы можете воспользоваться значительными льготами по подоходному налогу (налогу на доходы физических лиц). C 1 января 2001 года действует новый порядок расчета и применения льготы по подоходному налогу. В соответствии с новым Налоговым Кодексом, налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, фактически израсходованные на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, а также суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации. Общий размер данного вычета не может превышать 1,000,000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам.

Технология проведения ипотечной сделки в Компании "Вектор".

• Консультация Клиента с сотрудником отдела ипотеки агентства об особенностях предстоящей сделки;
• Определение возможного размера кредита, рекомендации по сбору определенного пакета документов;
• Сбор документов, необходимых для предоставления в банк;
• Подача документов в банк и рассмотрение банком кредитной заявки;
• Выдача банком решения о кредитовании;
• Подбор квартиры, сбор документов и проверка юридической чистоты выполняется агентом отдела ипотеки Агентства;
• Оценка квартиры сертифицированным оценщиком;
• Предоставление полного пакета документов на квартиру банку-кредитору;
• Подписание кредитного договора между Заемщиком и Банком, выдача кредита;
• Нотариальное удостверение сделки;
• Оформление страхового полиса;
• Государственная регистрация ипотечной сделки;
• Произведение окончательных расчетов между покупателем и продавцом квартиры;
• Подписание передаточного акта;
• При необходимости решение вопросов прописки-выписки.